【京大の下宿生向け！】物件探し攻略ガイド

新入生の皆さん、合格おめでとうございます！
この記事では、春から下宿する京大生に向けて物件選びについて解説します。

大まかな流れ

京大付近の不動産屋に行き、予算・場所・広さなど希望を伝え、内見した後で契約という流れになります。

合格発表前に賃貸を契約できるので、可能ならばそちらをおすすめします。筆者は合格発表の翌日に契約したのですが、すごい数の人がいました。3月とはいえまだ寒いですから、防寒をしっかりして行くようにしましょう！

下宿の選択肢

京大生の住む下宿は大きく3つに分けられます。

①アパート

下宿生の大多数はアパートを借りて生活しています。特にこだわりがない人はアパートで良いのではないでしょうか。

②学生マンション

学生向けのアパートで、食堂が併設されている場合が多いです。なお食費が家賃に含まれている場合とそうでない場合があります。

全体的に家賃が高い傾向にありますが、その分設備はいいです。自炊する必要がないことから部活に打ち込みたい人などにおすすめです。

③寮

京都大学は「吉田寮」と「熊野寮」の2つの寮を運営しています。家賃は非常に安いものの、相部屋なので1人の時間が確保しづらいという点がネックです。

また吉田寮は年3万円、熊野寮は年5万円なので、安く済ませたいなら寮一択です（吉田寮については京大当局から募集停止とされましたが、現時点では住めます）。

また、京都大学が設置した寮ではありませんが地塩寮（ちえんりょう）という寮もあります。こちらの家賃は月2.4万円（光熱費込み）です。

各寮では入寮に際して選考などもありますので、詳しくは公式をチェックしてみてください！

京大生はどこに住んでいるか？

鴨川の東側に住んでいる人が多いです。京都はバスが整備されていますし、移動は基本的に自転車ですが、それでも京大に近い方が便利です。

物件を探す前の基礎知識として、京大周辺のエリアを把握しておきましょう！

百万遍

百万遍は京大に近く、学生が多い活気あるエリアです。飲食店や書店、スーパーなどが充実し、一人暮らしにも便利でしょう。京都らしい落ち着いた雰囲気も魅力です。

出町柳

出町柳も京大に近く、商店街やスーパーが充実した学生向けのエリアといえます。鴨川沿いの自然も豊かで、散歩やリラックスに最適だと思います。また、交通アクセスの良さも魅力です。

茶山 一乗寺

京大からは遠めですが、洛北阪急スクエア（ショッピングモール）が近くにあり便利です。書店やカフェがあり個性的な街並みとも言えそうです。また一乗寺駅周辺にはラーメン屋が多くあります。

京大生の中では、理学部、農学部の人が多く住んでいます。

北白川

北白川は静かな住宅街が広がる落ち着いたエリアですが、京大生としては、家に帰るときに坂を上る必要があるのが難点かもしれません。

同エリアも理学部、農学部の人が多く住んでいます。

吉田

吉田は京大の中心付近に位置し、学生向けの店も多いエリアです。落ち着いた住宅街ではある一方、吉田山のふもとなので坂道が多く、スーパーが近くにないこともあり、人によっては不便に感じることも。

浄土寺

自然豊かで静かな雰囲気が魅力ですが、家に帰るときに坂を上る必要があります。少し京大から離れることもあり、家賃の安い家が多い印象です。

聖護院 岡崎

美術館や図書館もあり勉強には最適といえる一方、京大から少し遠いこともあり、学生向けの安い飲食店が少ないかもしれません。

京大生の中では医学部、薬学部の人が多く住んでいます。

家賃

京都の家賃（一月あたり）は3万円〜7万円です。まず予算を決めましょう。

家賃が決まるファクター

築年数

新築〜築5年くらいまでは家賃が変わらず、それ以上になると安くなっていきます。築20年を越えた物件でもリフォームで内装がきれいな場合があります。

広さ

当然ながら広くなると家賃が上がります。基本的に8畳あれば快適に暮らせるでしょう。

風呂トイレ別かどうか

ユニットバス（風呂とトイレが同じ部屋にある）だと家賃が安くなるものの、風呂に入るたびにトイレがびしょびしょになります。筆者としては「風呂・トイレ別」をおすすめしたいです。

洗面台

風呂の中に洗面台があるか、独立して洗面台があるかという違いがあります。風呂の中に洗面台があると使うときに足が濡れてしまうので、家賃が多少高くはなるものの独立洗面台の方が便利です。

駅が近くにあるか

駅の近くだと家賃が上がります。一方で京大生の移動手段は自転車が基本なので、駅から遠くてもさほど不便ではないでしょう。

設備

オートロックや宅配ボックスがあると家賃が高くなりますが、防犯が心配な人はオートロックの物件を選びましょう。また、宅配ボックスがあると、家にいなくても荷物が受け取れて便利です。

まとめ

上記で取り上げた項目と予算との落としどころをつけてから不動産屋に向かいましょう！

ちなみに、筆者が今物件を探すなら、以下の条件にします。

• 築年数：10年程度
• 広さ：8畳
• 風呂トイレ：別
• 洗面台：独立洗面台
• 設備：宅配ボックス付き

いざ、内見へ

希望の条件は決まりましたか？しっかり決めてから内見へ行きましょう！「実際に住むとしたら……」と考えながら内見するのがコツです。

持ち物

内見の時にはメジャーとメモ帳を持って行きましょう！ 収納のサイズや窓のサイズ、カーテンの丈などを図ることができます。

内見の時はここを見よう

広さ

内見の時には開放感があるかどうかチェックしましょう。

収納

押し入れ、クローゼット、靴箱、洗面台などの収納があるかチェックしましょう。どこに何を収納するか考えながら見ると良いです。収納が広いと家がスッキリして見えます。

同時に、湿気やカビがないかどうかも確認しておきましょう。

日当たり、風通し

これは実際に見てみないと分かりません。窓を開けたときの風通しはどうか、窓の前に遮蔽物がないかどうかチェックしましょう。

部屋の端や収納の中に結露、カビがないかどうかも大事です。

キッチン

一人暮らしを始めると、必然的に自炊する機会がやってきます。そのためキッチンがお粗末だと毎回嫌な思いをすることになります。
見るべきポイントは以下の通りです。

• 流しが広いか（洗いものが楽になる）
• 調理スペースが広いか（料理がしやすい）
• 収納は鍋や食器を入れるのに十分広いか
• 箸などの食器や調味料を入れるスライド式の収納があるか
• コンロ備え付けか持ち込みか（どちらでも良い）
• 都市ガスかどうか（プロパンはガス代が高い）
• 冷蔵庫置き場の広さと位置
• キッチンの高さはちょうど良いか

水回り

湿気のこもりやすさ、洗濯機置き場の広さと位置をを確認しましょう。蛇口のハンドルがお湯と水で分かれているものは使いづらいのでおすすめしません。

ベランダ

洗濯物を干すのに十分な広さがあるか、物干し竿を高い位置に掛けられるかをチェックしましょう。狭いと不便です。

壁の厚さ

隣の人の生活音や上階の足音、家の外を走る車の音などがうるさくないかチェックしましょう。鉄筋コンクリート造の建物の防音性が高いと言われています。建物の防音性を確かめる方法は以下の通りです。

• 壁を叩いてみる（軽い高めの音がする場合は要注意）
• 手を叩いた後の反響を調べる（よく響けば防音性の高い証拠）

コンセントの位置

多ければ多いほどいいです。テレビ線や有線LANのポートと一緒に場所と数を確認しておきましょう。住んだ時の家具の配置をイメージしながら見るのが良いです。

またブレーカーのアンペア数もチェックしましょう。一人暮らしなら30Aあれば十分でしょう。

周辺環境

家の周囲がどうなっているかも重要です。

• 京大から近いか（近いと雨の日に楽）
• スーパー、コンビニが近いか（重要！）
• 駅、バス停が近いか（使う機会は少ないので重要度は低い）
• 家の周りの自然（自然が多いと虫も多くなる）

その他あると良いもの

• Wi-Fi（だいたいついている、個人契約した方がいい説もある）
• 床暖房（京都は冬冷えるのであるとうれしい）
• 浴室乾燥（雨の日にも洗濯物が干せる）
• 自動お湯はり、おいだき（あれば便利）
• 宅配ボックス（あるととても便利）
• キッチンとリビングを仕切る扉（料理のにおいや冷気を遮る）

最後に

内見で大事なことは以下の2点です！

1. 希望の条件を固めてから不動産屋に行く
2. 実際に住むときのことを想像しながら内見する

これから年単位で住む家ですから、絶対に妥協しないで良い物件を見つけましょう！